Законодательство
Испанское законодательство в сфере недвижимости оказывает серьезную всестороннюю защиту собственности и самих собственников.
Приобрести в собственность недвижимость в Испании могут как юридические лица, так и физические, как резиденты, так и нерезиденты страны. Кроме того, немаловажным и очень привлекательным для нерезидентов является тот факт, что в Испании не существует ограничений на количество приобретаемых объектов недвижимости. К примеру, на Кипре с таким ограничением вы обязательно столкнетесь.
Если недвижимость приобретается несколькими физическими лицами, то собственником будет считаться тот, кто записан в Эскритуре (купчей) – главном официальном документе (Escritura Publica). Этому документу присваивается регистрационный номер, номер записи, листа и тома для занесения её в Регистр.
Любой вид недвижимости в Испании должен быть зарегистрирован в государственной структуре под названием Регистр собственности (Reglstro de Propiedad). Кроме того, именно здесь вы можете получить важную информацию о владельце того или иного объекта недвижимости, точной площади, стоимости, а также о задолженности владельца по уплате налогов, если таковая, конечно, имеется.
С того момента, когда подписана купчая, и вы становитесь счастливым собственником недвижимости в Испании, к вашему имени в испанском написании прибавляется солидная приставка ДОН (DON) (если вы мужчина) или ДОНЬЯ (DOÑA) (если вы представительница прекрасного пола).
Что касается возможности продать объект недвижимости, то по законам Испании, продать недвижимость может как сам владелец, так и лицо, уполномоченное им. Во втором случае владелец должен выдать уполномоченному лицу соответствующую доверенность, заверенную нотариально, по которой тот будет иметь право действовать от имени владельца. Та же схема разрешена и при покупке недвижимости, то есть покупатель имеет право выбрать и назначить доверенное лицо для проведения операций с недвижимостью от его имени.
Приобретение недвижимости в Испании – выгодное и, что немаловажно, надежное вложение средств.
Налогообложение
При покупке недвижимости в Испании, немаловажным является вопрос налогообложения. Но, прежде чем подсчитывать размер предполагаемых расходов на уплату налогов, определитесь, какую недвижимость вы собираетесь приобрести. Ведь в Испании при покупке первичной недвижимости и вторичного жилья взимаются отчасти разные налоги.
Итак, если вы приняли решение о покупке первичной недвижимости в Испании, готовьтесь к уплате следующих налогов и сборов:
- Notario – нотариальные расходы. Сумма нотариальных расходов зависит от стоимости недвижимости.
- Registro – расходы на регистрацию в Регистре собственности Испании. Эти расходы вам необходимо будет оплатить при внесении в Регистр собственности вашего имени и данных в качестве нового владельца недвижимости. Сумма расходов на регистрацию также зависит от стоимости недвижимости.
- Gestоria – расходы на оформление документов.
- Impuesto sobre Valor Añadido, сокращенно I. V. A – налог на добавленную стоимость. Если вы приобретаете в собственность квартиру или жилой дом, то этот налог составит 7%, если вы покупаете коммерческий объект, то налог составит 16% от стоимости недвижимости, указанной в Эскритуре.
- Actos Jurídicos Documentados, сокращенно A. J. D. – налог на документальное оформление юридических актов. Данный налог составляет 0,5% от стоимости недвижимости, указанной в Эскритуре.
При покупке вторичного жилья в Испании вам необходимо будет уплатить следующие налоги и сборы:
- Notario – нотариальные расходы. Сумма нотариальных расходов зависит от стоимости недвижимости.
- Registro – расходы на регистрацию в Регистре собственности Испании. Эти расходы вам необходимо будет оплатить при внесении в Регистр собственности вашего имени и данных в качестве нового владельца недвижимости. Сумма расходов на регистрацию также зависит от стоимости недвижимости.
- Gestоria – расходы на оформление документов.
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, сокращенно I. T. P. – передаточный налог. Этот налог составляет 7% от стоимости недвижимости, указанной в Эскритуре.
- Plus Valía – налог на рост стоимости недвижимости.
В сумме, затраты на оформление покупки недвижимости в Испании составят около 10% от стоимости недвижимости. При ипотечном кредите эти расходы составят 14% от стоимости недвижимости.
