women
+7 911 157 69 59 admin@medlive.biz
+34 965 85 79 91 spain@medlive.biz

Ипотека в Испании

Испания – страна, где невозможное становится возможным. Именно здесь у Вас получится воплотить в реальность свою мечту о покупке просторного заграничного дома или уютной квартирки. И совсем необязательно располагать миллионами, чтобы совершить такое приобретение, поскольку испанскую недвижимость можно приобрести в ипотеку. Достаточно обратиться в нашу компанию за помощью в оформлении ипотечного кредита.

Мы сотрудничаем только с проверенными банками Испании: Bankia, Bankinter, Caja Murcia (BMN), BBVA, Sabadell, La Caixa. Как правило, размер ипотеки составляет 50-70% от оценочной стоимости покупаемой недвижимости. Мы обеспечим Вам размер кредита до 60% от стоимости имущества. Ипотечный кредит выдается на срок от 5 до 30 лет.

Главным преимуществом испанского ипотечного кредитования являются невероятно низкие процентные ставки.

Процентная ставка рассчитывается по формуле Е + % Банка, где Е – средний показатель Европейской межбанковской ставки предложения (Euribor) за последние 12 месяцев. Размер процентов, устанавливаемых банком, зависит от того, имеет ли заёмщик статус резидента Испании.

Резидентам, работающим на территории Испании, банки предоставляют ипотеку под 1,3 – 3% годовых (+ Euribor). Нерезиденты могут рассчитывать на 2,5 – 3,0% годовых (+ Euribor)

 

Ставки по кредитам бывают двух видов:

  • Фиксированная (процент по кредиту не меняется в течение всего периода его погашения; как правило, для резидентов, работающих в Испании);
  • Плавающая (зависит от Euribor и пересматривается каждые 12 месяцев; выдаётся, как правило, нерезидентам и в данный момент является наиболее выгодной).

По испанским законам размер ежемесячных выплат по кредиту не может превышать 35% от суммы официального месячного дохода, заявленного в справке. Этот факт следует учитывать, указывая размер своих ежемесячных доходов. При этом достоверность указанной в справке информации не проверяется.

Выплачивать ипотечный кредит можно при помощи доходов от сдачи недвижимости в аренду. Эта схема является одной из самых популярных у иностранных граждан. 

 

Банки предоставляют возможность досрочного погашения кредита (при этом обычно взимается 1% от преждевременно возвращаемой суммы).

Для получения ипотечного кредита в Испании необходимо получить идентификационный номер иностранца (NIE) и открыть счёт в одном из испанских банков. Каждый месяц или каждый квартал с этого счета будет списываться сумма, указанная в договоре ипотеки.

Документы, необходимые для получения ипотеки физическим лицам:

  • Справка с места работы о занимаемой должности, окладе и стаже работы;
  • Справка о доходах 2-НДФЛ за последние 1,5-2 года, подтвержденная выпиской из банка, в которой ясно видно поступление от предприятия денег на счет клиента. В случае если это невозможно, необходимо предоставить справку из налоговой инспекции, подтверждающую достоверность доходов;
  • Трудовой договор (контракт) или приказ о назначении;
  • Любые другие документы о доходах, не относящихся к трудовым 
  • (к примеру, гонорары за оказанные услуги, дивиденды, поступления от сдачи недвижимости в аренду и т.д.); 
  • Некоторые банки требуют налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ;
  • Рекомендательное письмо от банка, выписки о вкладах, движениях по счетам и т.д., подтверждающие кредитоспособность клиента (предоставление этих документов испанскими банками очень приветствуется).

Документы на получение ипотечного кредита для юридических лиц:

  • Свидетельство о регистрации в качестве частного предпринимателя / владельцы собственных предприятий должны предоставить учредительные документы;
  • Декларацию о доходах за последние 1,5-2 года;
  • Банковские квитанции, подтверждающие оплату налогов (в соответствии с предоставленной декларацией);
  • Любые другие документы о доходах, не относящихся к трудовым (к примеру, гонорары за оказанные услуги, поступления от арендной платы и т.д.);
  • Рекомендательное письмо от банка, выписки о вкладах, движениях по счетам и т.д., подтверждающие кредитоспособность клиента (предоставление этих документов испанскими банками очень приветствуется).

Документы предоставляются на всех работающих заёмщиков (супруги, совершеннолетние дети).

Все основные документы должны быть переведены на испанский язык присяжным переводчиком. Документы без официального перевода могут быть предоставлены для того, чтобы узнать предварительное решение банка по займу.

Важным моментом при получении ипотечного кредита является обязательное страхование недвижимости от всех возможных непредвиденных случаев.

Процедура оформления ипотечного кредита занимает 4-5 недель. Как видите, купить недвижимость в Испании в ипотеку можно довольно выгодно. Воспользуйтесь такими благоприятными условиями для покупки собственного дома или квартиры в Испании!