women
+7 911 157 69 59 admin@medlive.biz
+34 965 85 79 91 spain@medlive.biz

Процесс покупки недвижимости

Эта статья описывает последовательность действий в процессе выбора и покупки недвижимости в Испании.

Первый этап – подготовительный

Основная задача на этом этапе – ознакомление с каталогом недвижимости на нашем сайте и выбор интересующих Вас объектов.

Впоследствии необходимо связаться с нами любым удобным для Вас способом. У наших специалистов Вы можете получить подробную консультацию по всем вопросам относительно приезда в Испанию с целью приобретения недвижимости.

Второй этап – знакомство с объектами

По приезду в Испанию в аэропорту Вас встретит сотрудник нашей компании.

В первый же день можно приступить к просмотру объектов. Личное знакомство с объектами недвижимости поможет Вам сориентироваться в многообразии предложений, оценить характеристики той или иной квартиры/дома и сделать окончательный выбор. На этом этапе Вас всегда будут сопровождать опытные специалисты, которые помогут принять грамотное решение.

Третий этап – сбор документов

После того, как Вы остановите свой выбор на конкретном объекте, можно приступить к юридическому оформлению сделки купли-продажи и подготовке документов.

В стоимость наших услуг входит:

  оформление Идентификационного номера иностранца (N.I.E.), необходимого для проведения сделки;   
  открытие счёта в испанском банке;   
  при необходимости оформление ипотечного кредита в испанском банке;   
✓  сопровождение к нотариусу, юристу.

На этом этапе также составляется Договор о намерениях, в котором прописываются пожелания сторон, вносится залог в размере 5 -10% от стоимости объекта и назначается дата и время сделки.

Четвёртый этап – сделка

Во время сделки в присутствии нотариуса составляется купчая (Escritura pública), которая подписывается обеими сторонами. Продавцу передаются денежные средства в виде банковского чека, а покупателю – ключи от купленной недвижимости и копия договора купли-продажи. С этого момента Вы – полноправный собственник недвижимости в Испании!

Оригинал договора направляется на регистрацию в Регистр собственности Испании (Registro de la Propiedad) и возвращается Вам через 2 месяца. А в случае, если приобретение было совершено при помощи ипотечного кредитования, то договор переправляется в банк.

Если Вы выплачиваете полную стоимость квартиры из собственных средств, процесс покупки занимает 5-7 дней; если для приобретения был задействован ипотечный кредит, завершения формальностей необходимо ждать около 1,5 месяцев.