women
+7 911 157 69 59 admin@medlive.biz
+34 965 85 79 91 spain@medlive.biz

Расходы на покупку и содержание

 

ПОКУПКА

При покупке недвижимости в Испании необходимо учитывать не только её стоимость, но и дополнительные расходы: налоги, пошлины и оплату услуг специалистов. Как правило, в совокупности расходы на покупку составляют 12-15% от цены объекта, указанной в купчей (Escritura).

Налоги

  • НДС (Impuesto sobre el Valor Añadido, сокр. I.V.A.) уплачивается при приобретении объекта на первичном рынке недвижимости и составляет 10% от стоимости квартиры или дома, указанной в купчей (при покупке на вторичном рынке вместо НДС платится Налог на передачу собственности – Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – который также составляет 10%);
  • Гербовый сбор за оформление юридических документов составляет около 1,5% от гарантированного ипотечного капитала (сумма ипотеки + возможные расходы на судебные тяжбы и страховка банка в случае неуплаты кредита заёмщиком; применим только для ипотечного жилья).

Дополнительные расходы:

  • Стоимость услуг нотариуса начинается от €540 (зависит от количества документов);
  • Регистрация нового собственника в Регистре собственности Испании (Registro de Propiedad) обходится примерно в €349. Точная сумма рассчитывается, исходя из зарегистрированной стоимости объекта и городских тарифов, и может незначительно отличаться от указанного  здесь значения;
  • Комиссия за предоставление ипотечного кредита выплачивается банку и составляет 1-2% от стоимости объекта, указанной в купчей; точный размер зависит от суммы кредита и внутренних условий банка;
  • Оценочная экспертиза недвижимости – около 0,1% от стоимости объекта (только для ипотечного жилья).

СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ

Статус собственника недвижимости в Испании влечёт за собой логичное появление определённых расходов на содержание жилья и прилегающей территории. К ним относятся: расходы на электричество, газ, водоснабжение, сборы на поддержание общественной инфраструктуры, а также налог на недвижимость.

Электричество

Счёт на оплату электроэнергии приходит раз в 1-2 месяца (в зависимости от города). Существуют несколько основных тарифов: фиксированный, свободный (зависящий от котировок рынка) и тариф для частных потребителей, который является наиболее востребованным. Стоимость электроэнергии в рамках последнего рассчитывается на основе показателей счётчика – с учётом времени суток или без – по среднему тарифу €0,13 кВт/ч + 21% НДС. Важно отметить, что также существует ежемесячный минимум потребления, который применяется и к пустующей недвижимости: в среднем 11 евро/ месяц для квартир и 18 евро/ месяц для домов.

Газ

Центральные магистрали, как правило, существуют лишь в крупных городах и в северных регионах страны. Услуги газоснабжения оплачиваются раз в два месяца. Как и в случае с электричеством, все компании устанавливают фиксированный минимальный тариф, применяемый к объектам жилой недвижимости – около 9 евро в месяц. Тем не менее, большинство испанцев предпочитают пользоваться в быту съёмными баллонами с сжиженным газом – бутаном. Стоимость одного баллона, который газовая служба всегда доставит на дом, составляет 17 евро. Если газ используется только для приготовления пищи, одного баллона хватает в среднем на 6-8 недель.

Вода

  1. Оплата за потребление воды осуществляется один раз в три месяца. Средний тариф составляет 0,04-0,08 евро/ м3 с учётом НДС (21%). Минимальный тариф, применяемый к объектам жилой недвижимости вне зависимости от фактического расхода воды, начинается от 8 евро в месяц.

Взносы в товарищество собственников

Собственники недвижимости, входящей в состав многоквартирного здания, жилого комплекса, урбанизации или любого другого типа объединения собственности, где существуют зоны и имущество общего пользования, по закону обязаны состоять в товариществе собственников (Comunidad de Propietarios). Целью этого товарищества является поддержание в порядке зон общего пользования, для чего собранием жильцов утверждается ежегодный бюджет. Размер бюджета зависит от набора предоставляемых услуг и обычно включает в себя зарплату консьержа и его страховые взносы, расходы на содержание сада, бассейна, лифта, водоснабжение, энергообеспечение, уборку и ремонт зон общего пользования, охрану, страховку, а также административные расходы. Все вышеперечисленные затраты делятся между членами товарищества и погашаются, обычно, в виде ежеквартальных взносов. Взносы за стандартную двухкомнатную квартиру составляют 250-300 евро/ квартал, в то время как выплаты за коттедж равны 500-600 евро/ квартал.

Страховка

Страхование ипотечной недвижимости в Испании является обязательным. Выплаты производятся раз в год, а их размер зависит от типа недвижимости и индивидуальных параметров застрахованного лица.

Муниципальный налог на недвижимость (I.B.I.)

I.B.I. (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) — это налог на недвижимость, взимаемый мэрией города. Его размер зависит от кадастровой стоимости земли, а также от стоимости здания, его типа и назначения. Взимаемый процент сравнительно небольшой (0,2-0,7%). К примеру, в Бенидорме размер этого налога составляет 0,60%, а в Альтее – 0,49% от кадастровой стоимости недвижимости.

Суммы, перечисленные выше, имеют приблизительное значение. Необходимо учитывать, что их размер может меняться в зависимости от поправок, вносимых в испанское законодательство, изменений фиксированных тарифов или налоговых ставок. Размер счетов на оплату коммунальных платежей также может зависеть от периода Вашего пребывания в Испании (в тёплое время года снижается потребление электричества и газа) и от индивидуальных бытовых привычек.

Наша компания поможет Вам выбрать наиболее выгодные тарифы и заключить договора о подключении коммунальных услуг, не взимая за это дополнительной платы. Ознакомиться с полным списком бесплатных и платных услуг для наших клиентов Вы можете в разделе «Обслуживание после покупки».